Lovbefriade åtgärder

Nybyggnad (maximal "pott" på 45 m²)

Nybyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus får göras om:

• byggnadsarean är högst 30 m² (måste dock vara mindre än den byggnad som komplementbyggnaden/komplementbostadshuset ska komplettera)
  
• taknockshöjden är högst 4 meter
• byggnaden placeras inom tomten
• byggnaden tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 45 m²

Byggnader som tidigare har undantagits från lovplikt (friggebod, attefall m.m.) ska räknas in i den sammanlagda "potten" på 45 m².

Exempel 1: Om du har byggt ett attefallshus på 30 m² på tomten, så har du 15 m² kvar att utnyttja av den lovfria "potten" på 45 m².

Exempel 2: Om du har byggt ett attefallshus på 30 m² och en friggebod på 15 m², så har du redan utnyttjat den lovfria "potten" på 45 m². Detta medför att ytterligare byggnationer kräver bygglov.

Avstånd till gräns
Vid byggnation närmare gräns än 4,5 meter så krävs ett skriftligt medgivande från de grannar som berörs av åtgärden. Detta gäller även vid placering närmare gräns än 4,5 meter mot allmän plats, gata, gång- och cykelvägar, natur- och skogsområden där kommunen kan vara lagfaren ägare. Då krävs ett skriftligt medgivande från kommunen för att få lov att bygga dessa åtgärder utan bygglov. Kontakta oss på bygglovskontoret för att diskutera möjligheten till ett eventuellt medgivande.
Om inget medgivande finns eller kan ges, så måste bygglov sökas för den aktuella åtgärden.

Särskilt värdefulla byggnader och områden
Det krävs dock bygglov om åtgärden avser en byggnad eller vidtas inom en tomt, en allmän plats eller ett bebyggelseområde som omfattas av bestämmelser om skydd för särskilda värden i en detaljplan eller om åtgärden avser en särskilt värdefull byggnad eller vidtas inom en allmän plats eller ett bebyggelseområde som är ett sådant särskilt värdefullt område som avses i 8 kap. 13 § PBL (plan- och bygglagen). Kontakta oss på bygglovskontoret för att få veta om just ditt hus eller fastighet omfattas av kravet på bygglov enligt ovan.

Nybyggnad (maximal "pott" på 65 m²)

Nybyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus får göras om:

• byggnadsarean är högst 50 m² (måste dock vara mindre än den byggnad som komplementbyggnaden/komplementbostadshuset ska komplettera)
  
• taknockshöjden är högst 4,5 meter
• byggnaden placeras inom tomten
• byggnaden tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 65 m²

Byggnader som tidigare har undantagits från lovplikt (friggebod, attefall m.m.) ska räknas in i den sammanlagda "potten" på 65 m².

Avstånd till gräns
Vid byggnation närmare gräns än 4,5 meter så krävs ett skriftligt medgivande från de grannar som berörs av åtgärden. Detta gäller även vid placering närmare gräns än 4,5 meter mot allmän plats, gata, gång- och cykelvägar, natur- och skogsområden där kommunen kan vara lagfaren ägare. Då krävs ett skriftligt medgivande från kommunen för att få lov att bygga dessa åtgärder utan bygglov. Kontakta oss på bygglovskontoret för att diskutera möjligheten till ett eventuellt medgivande.
Om inget medgivande finns eller kan ges, så måste bygglov sökas för den aktuella åtgärden.

Särskilt värdefulla byggnader och områden
Det krävs dock bygglov om åtgärden avser en byggnad eller vidtas inom en tomt, en allmän plats eller ett bebyggelseområde som omfattas av bestämmelser om skydd för särskilda värden i en detaljplan eller om åtgärden avser en särskilt värdefull byggnad eller vidtas inom en allmän plats eller ett bebyggelseområde som är ett sådant särskilt värdefullt område som avses i 8 kap. 13 § PBL (plan- och bygglagen). Kontakta oss på bygglovskontoret för att få veta om just ditt hus eller fastighet omfattas av kravet på bygglov enligt ovan.

Tillbyggnad (maximal "pott" på 30 m²)

Tillbyggnad av en byggnad som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus får göras om:

• tillbyggnaden får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30 m²
• tillbyggnaden inte överstiger byggnadens taknock
• tillbyggnaden tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30 m²

Tillbyggnader som tidigare har undantagits från lovplikt (attefallstillbyggnad m.m.) ska räknas in i den sammanlagda "potten" på 30 m².

Tillbyggnaden får göras på alla byggnader som inte är komplementbyggnader eller komplementbostadshus.

Exempel 1: En person kan välja att bygga ett större uterum på 30 m².

Exempel 2: En annan person kan välja att göra en utökad entré på 10 m², ett mindre uterum på 10 m² samt två takkupor på 5 m² bruttoarea vardera.

Exempel 3: En tredje person kan välja att göra ett skärmtak på 15 m² och en utbyggnad med större sovrum eller kök på 15 m².

Avstånd till gräns
Vid byggnation närmare gräns än 4,5 meter så krävs ett skriftligt medgivande från de grannar som berörs av åtgärden. Detta gäller även vid placering närmare gräns än 4,5 meter mot allmän plats, gata, gång- och cykelvägar, natur- och skogsområden där kommunen kan vara lagfaren ägare. Då krävs ett skriftligt medgivande från kommunen för att få lov att bygga dessa åtgärder utan bygglov. Kontakta oss på bygglovskontoret för att diskutera möjligheten till ett eventuellt medgivande.
Om inget medgivande finns eller kan ges, så måste bygglov sökas för den aktuella åtgärden.

Särskilt värdefulla byggnader och områden
Det krävs dock bygglov om åtgärden avser en byggnad eller vidtas inom en tomt, en allmän plats eller ett bebyggelseområde som omfattas av bestämmelser om skydd för särskilda värden i en detaljplan eller om åtgärden avser en särskilt värdefull byggnad eller vidtas inom en allmän plats eller ett bebyggelseområde som är ett sådant särskilt värdefullt område som avses i 8 kap. 13 § PBL (plan- och bygglagen). Kontakta oss på bygglovskontoret för att få veta om just ditt hus eller fastighet omfattas av kravet på bygglov enligt ovan.